Toute une génération s’est enrichie en achetant de l’immobilier, depuis la fin du siècle. Pourtant tout n’a pas monté, et la divergence n’a jamais été aussi importante entre Paris et la province. Les taux n’ont jamais été aussi bas. Est-il encore temps d’acheter ?
RESIDENCE PRINCIPALE
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 | Commençons par la résidence principale ! Faut-il acheter ou louer ? Rembourser des emprunts ou payer des loyers. Mais cela peut signifier faire des sacrifices en début de carrière, quand peu d’épargne et de jeunes salaires ne permettent pas d’acheter immédiatement l’appartement rêvé, dans les grandes métropoles surtout. Puis s’agrandir… A la retraite, il vaut mieux être propriétaire ! Avec un revenu réduit, il vaut mieux n’avoir pas de loyer à payer. Des études récentes montrent que le fait d’être propriétaire permet d’économiser 35% de sa pension. La résidence principale, c’est aussi une vraie niche fiscale, avec une exonération des plus-values à la revente ! |
IMMOBILIER LOCATIF
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 | Il existe de belles incitations à acheter de l’immobilier de rapport, comme la loi PINEL, avec de généreuses réductions d’impôt à la clé…et de nombreuses contraintes à respecter, dans une perspective à long terme (au moins 12 ans). D’autres correspondent plus à un placement financier, avec des revenus peu fiscalisés, comme la location meublée. |
PIERRE PAPIER
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 | Vous n’avez pas le goût du contact avec les locataires, des formalités de gestion, vous appréciez la diversification, la possibilité de mettre des tickets relativement faibles, la liquidité relative, la comparaison assez facile entre les différents supports. Intéressez vous à la pierre-papier, en pleine ou en nue-propriété, en direct ou avec un effet de levier, en SCPI ou en OPCI. |